北京进一步加强楼市监管 将继续出台规范文件

　　北京土地储备整理中心和北京住建委召集了180多位房地产企业负责人,召开北京房地产市场监管和土地供应制度政策探索研讨会。

　　观点地产网讯:据媒体消息,5月20日,北京土地储备整理中心和北京住建委召集了180多位房地产企业负责人,召开北京房地产市场监管和土地供应制度政策探索研讨会,就下一步北京房地产市场监管、违规认定标准、处罚及土地供应制度中“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式阶段性的探索尝试进展问题进行了讨论,北京住建委官员称,北京下一步还将有其他的一些市场规范文件出台。

　　会议上,北京市国土资源局土地储备整理中心官员表示,在土地出让方面,北京市正在研究实行现场签订出让合同。从2010年4月1日起,北京市县国土资源管理部门要建立房地产项目开竣工申报制度。

　　该人士透露,北京市马上就开始执行开竣工时开竣工申报制度,在合同约定期限内未开工的,在到期前15个工作日申报延迟原由,对不执行申报制度要向社会公示,并至少在一年内不得参加土地购置活动。

　　在进一步完善细化土地招拍挂出让工作方面,北京市在这次措施里面提出了更严格的要求,将出让面积控制在10公顷左右,建筑规模控制在20万平米左右,避免开发商延长开发时间,有利于加快供地。

　　同时,北京将完善商品住宅用地招拍挂出让方式,将更多采用综合条件最优者得的综合评标方式。进一步试点不设评标委员会的招标方式,引导企业理性参与土地竞买。试点采用限房价、竞地价及限地价,竞政策性住房面积的方式,抑制地价和房价的过快增长。

　　会议还提出,从2010年4月1日起对企业包括其控股公司或者是控股股东及该股东的控股公司通过北京市土地市场取得的商品住宅用地,不召开政策性住房和其他用途的经营型用地,规模进行限制,原则上6个月内房地产开发一级资质的企业拿地规模不的超过40万建筑平方米,其他企业拿地规模不得超过20万建筑平方米。

　　北京市国土资源局土地储备整理中心官员还表示,将建立信息公示制度,在土地成交以后,把每宗地的面积用途、容积率、地价款金额、竞得单位名称及约定的出让合同签订时间、地价款缴纳时间、开竣工时间等信息对社会进行公示并会在国土资源局网站上出现这个系统。

　　推出试点推出限价中小套型普通商品房,这些对户型有要求,要求90平米以下占97%以上,最大的单套住房不得超过120平米,同时销售对象主要是用于解决北京户籍,以及提出在北京工作及居住一定时间的非北京户籍自住型和改善型的需求。

　　此外,北京市住建委房屋市场处官员则预售许可、一房一价、销售环节等方面对“国十条”、“京十二条”等政策进行了解读。

　　北京市住建委官员表示,预售许可比较关键的是酒店类销售,下一步与酒店类的类似,建委也对商业拆分销售、办公拆分销售,这个也要规范,这个文件也要出台。

　　该人士表示,关于预售商品住房建设责任的问题,最关键的是房地产开发企业应该对其开发建设的商品住房建设质量承担首要责任。

　　北京市住建委还透露,北京建委近期或发通知,对4月份以来有违法违规行为的17家开发企业和9家经纪公司进行曝光并进行相应的罚款、制裁、限制网签、降低信用等级。