上海新盘假打折明降暗升 楼市持续“深度博弈”

　　近日,上海楼市新盘出现“假打折”现象,表面上楼盘价格下降,实际上房产商却玩起了“假摔”的花样――房价明降后再暗升,以此来应对人们对降价的预期。具体情况我们来连线中央台驻上海站记者吴逸悠。

　　主持人:请给我们介绍一下,抑制房价上涨的新政策出台以来,上海是否真的出现了大幅降价的楼盘？

　　记者:据搜房网统计,自新政出台以来,进入5月后,上海新增的折扣楼盘比4月份多出近六成,达到37个。优惠范围也不断扩大。但总体来看,房价并没有出现消费者期待的急剧下降,不少项目的价格依然非常坚挺。比如说上海闵行万源城朗郡公寓正在销售的第三期,单价在31500元-35000元之间。今年的均价比半年前上涨了5000元左右。另外,开发商玩的花样也比比皆是,除了假打折,打折前后价格并没有明显变化之外,再比如说1万多元的普通装修商品房,被号称是精装商品房,每平方米装修费在2500元-3000元,但专业人士指出,一般豪宅的装修费用也最多这样。

　　主持人:楼市调控的“新政”已经出台了一个多月,也有数据表明,商品房价格过快上涨的势头确实得到了初步遏制,现在多数的开发商和购房者是一个什么样的心态呢？

　　记者:现在许多购房者的心态主要是观望和等待降价,但就像一些专家所预计的那样,目前上海许多开发商还不差钱,挺上半年没问题,所以,主动降价的只是少数行为,即使是用买会员卡等一些活动进行促销,开盘价还是一期比一期高,打折的力度也不大。目前更是有相当多的楼盘延迟开盘,其中上海的一些高价楼盘陷入了“被捂盘”的境地。有多个高价房项目,尤其是高价别墅楼盘,据说是没有拿到许可证,或者是不符合开盘条件被停发预售许可证,以此一再拖延开盘时间。所以说现在房地产市场仍然处于深度博弈状态――买卖双方的“拉锯战”还会持续下去,楼市走势还需要有一段观察期,预计要到七八月份才会逐步明朗。