楼市调控面临更大考验

    今年1月，全国70个大中城市房价全面停涨。然而，正当人们期盼房价进一步回归的时候，一些不利的消息接踵而至，让调控有了丝丝变数。

    首先是，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。典型的当属安徽芜湖市对购房者进行补贴，为楼市调控“松绑”。出台几天后，此项政策被“暂缓”执行。

    除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住宅标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10元万至20万元。广东中山市则将“限价令”由去年的每平方米5800元上调至6590元，等等。

    其次是，央行宣布，银行存款准备金率从2月24日起下调50个基点。此举预期将释放大约4000亿元人民币的流动性，用于新的放贷。一些房地产商认为是利好消息。北京中原市场研究部总监张大伟认为，此次下调存款准备金率释放一个信号，即央行将采取行动，缓解当前货币市场资金偏紧的状况。而本次流动性增加，肯定会有部分资金进入楼市。

    最后是，春节前后，多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。央行近日宣布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。

    此外，一些政策的表态，也让许多地方政府与企业产生了可能准许“定向放松”的意念。如住建部将完善相关政策，支持居民合理购房需求；央行金融市场工作座谈会议也提出，要加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度。

    资料显示，经过一年多严厉调控，多数城市卖地收入锐减。今年1月，去年卖地收入最多的10个城市有8个同比大幅缩水。其中最低的苏州卖地收入仅占去年同期一成。在地方政府并不想完全放弃“土地财政”的情况下，“限购令”前景的不确定性增加了。

    记者日前来到北京通州的某房地产中介，发现看房的人络绎不绝。工作人员李先生告诉记者，春节后交易异常火爆，而交易的价格基本没有下降。“我们周六日是最忙的时候，要陪客户看房、签合同。”

    显然，随着房价下行态势的逐渐明显，不少合理的购房需求“出手”意愿正在增强。而随着楼市调控持续深入，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。